耐震診断では、主に壁の量と配置のバランス、柱や梁などの接合部、基礎、屋根の重さ、劣化（腐れ・シロアリ・ひび割れ）などを調べて、その家が地震にどれだけ耐えられるかを評価します。段階としては、所有者の自己チェック、専門家による一般診断、さらに詳しい精密診断があります。
診断の段階
| 段階 | 誰が | 内容 |
|---|---|---|
| 自己チェック | 所有者 | 問診形式で、建てた時期や形、壁の配置などから簡単に確かめる（東京都の「新耐震木造住宅検証法」など） |
| 一般診断 | 建築士など専門家 | 家の中と外を見て、壁の量・配置、劣化などを調べる。静岡市の無料診断は一般診断法 |
| 精密診断 | 建築士など専門家 | 必要に応じて床下・天井裏や壁の中まで詳しく調べ、補強の計画に使う |
診断で見られやすいポイント
- 壁の量：地震の横からの力に抵抗する壁（耐力壁）が足りているか
- 壁の配置：南側に大きな窓が集中しているなど、かたよりがないか
- 接合部：柱と土台・梁のつなぎ目が金物などでしっかり留まっているか
- 基礎：ひび割れ、鉄筋の有無
- 屋根：重い屋根か軽い屋根か
- 劣化：土台や柱の腐れ、シロアリ、雨漏りの跡
当日は立ち会いが必要なことが多く、床下点検口や天井の点検口を開けられるよう片付けておくとスムーズです。図面があれば用意しておきましょう。
診断のあとに
補強が必要と判断されたら、補強設計 → 耐震改修工事へ進みます（耐震改修の方法）。自治体の助成と減税を組み合わせて計画しましょう。
出典：東京都「戸建住宅等の耐震化のご案内」、静岡市「わが家の専門家診断事業（木造住宅の無料耐震診断）」、杉並区「【新耐震基準】木造住宅の耐震化に関する助成制度」。