間取りの変更でポイントになるのは、建物を支える柱・壁（耐力壁）、マンションのコンクリートの壁や柱（躯体）、水まわりの配管や換気のダクトの通り道です。これらは取れない・動かしにくいことが多く、取る場合は補強が必要になります。どの壁が取れるかは、図面と現地の調査で建築士などに判断してもらいましょう。
構造ごとの違い
| 構造 | 間取り変更のしやすさ | 注意点 |
|---|---|---|
| 木造（在来軸組工法） | 比較的変えやすい | 耐力壁や柱を取るなら補強が必要。耐震性とのバランス |
| 木造（2×4工法など壁で支える工法） | 壁が構造なので、取れない壁が多い | 開口を広げるのも制限がある |
| マンション（ラーメン構造） | 住戸内の間仕切り壁は変えやすい | コンクリートの壁・柱・梁は共用部分で変えられない |
| マンション（壁式構造） | 住戸内にもコンクリートの壁があり制約が大きい | 躯体の壁は撤去できない |
確かめ方
- 建てたときの図面（平面図・構造図）を探す
- 建築士や経験のある業者に、現地で壁や天井裏・床下を見てもらう
- マンションは管理規約と、管理組合への申請（管理組合への申請）
- 木造2階建てなどで主要構造部の過半にわたる工事は、建築確認が必要になることがある（建築確認）
壁を取ってリビングを広くすると、耐震性や冷暖房の効率が変わります。耐震補強や断熱と一緒に計画すると安心です。間仕切りを変えて子ども部屋を増やす工事は、子育て対応改修の控除の対象になり得ます。