リフォームできるのは専有部分（自分の住戸の内側）です。国土交通省のマンション標準管理規約では、天井・床・壁は躯体（コンクリートの構造部分）を除いた部分、玄関扉は錠と内部塗装部分が専有部分で、窓枠と窓ガラスは専有部分に含まれないとされています。バルコニーは共用部分で、住戸の人に専用使用権があるだけです。実際のルールは各マンションの管理規約で決まるので、必ず確認しましょう。
専有部分と共用部分の境目
| 部分 | 標準管理規約での扱い | リフォーム |
|---|---|---|
| 室内の床・壁・天井の仕上げ | 躯体を除く部分は専有部分 | できる（管理組合への申請が必要な場合あり） |
| コンクリートの床・壁・天井（躯体） | 共用部分 | 穴あけ・はつりはできないのが原則 |
| 玄関扉 | 錠と内部塗装部分だけが専有部分 | 扉そのものの交換は管理組合の承認などが必要 |
| 窓枠・窓ガラス | 専有部分に含まれない | 原則は管理組合が計画修繕として改良。内窓は室内側なので相談しやすい |
| バルコニー | 共用部分（専用使用権） | 通常の使用に伴う保存行為（掃除など）は住戸の人が行う。改造はできない |
| 配管 | 専有部分の専用の設備のうち、共用部分内にある部分以外は専有部分 | 住戸内の枝管は交換できることが多い。縦管は共用 |
できること・できないことの例
できることが多い
- 壁紙・床材の張り替え（床は防音の規定に注意）
- キッチン・浴室・トイレの交換
- 間仕切り壁の撤去・新設（構造壁でないもの）
- 内窓の設置
できない・制限が多い
- コンクリートの壁や床に穴を開ける
- 窓サッシや玄関ドアを勝手に替える
- バルコニーに物置や囲いを作る
- 共用の縦配管の位置を変える
水まわりの位置を大きく動かすと、床下の配管の勾配がとれないことがあります。マンションのリフォームは、管理規約とあわせて、その建物の構造をよく知る業者に相談しましょう。
出典：国土交通省「令和7年改正マンション標準管理規約」（第7条・第14条・第21条・第22条）、北九州市「マンション管理の手引き」付録 マンション標準管理規約（単棟型）。