バルコニーは共用部分で、住戸の人には専用使用権が認められているだけです。標準管理規約では、通常の使用に伴う保存行為（掃除や排水口の手入れなど）は専用使用権を持つ人が行い、それ以外の保存行為は理事長の承認なしには行えないとされています。床の張り替え、物置や囲いの設置、壁や手すりへの穴あけなどの改造は、原則としてできません。
できること・できないことの例
自分で行うこと（通常の使用）
- 掃除、排水口（ドレン）のごみ取り
- 植木鉢など、置くだけのものの管理
原則できない・承認が必要
- 床材を張る、タイルデッキを固定する
- 物置・囲い・サンルームの設置
- 壁や手すりへの穴あけ・取り付け
- 避難はしごの周りや隔て板の前に物を置く
バルコニーは災害時の避難経路になっています。隔て板（となりとの仕切り板）の前や、避難はしごのハッチの上に物を置かないようにしましょう。使い方のルールは、管理規約や使用細則で確かめてください。
置くだけのデッキパネルなども、規約で制限されていることがあります。大規模修繕のときは撤去を求められることもあるので、事前に管理会社に確認しましょう。
出典：国土交通省「令和7年改正マンション標準管理規約」（第14条・第21条）。