Q.206マンションのリフォーム

マンションでキッチンや浴室の位置を動かせる?

公開日  運営:リフォームの疑問100運営事務局

動かせる範囲は建物によって大きく違います。水まわりの排水は、専有部分の床下を通って共用の排水縦管につながっており、縦管の位置は変えられません。遠くへ動かすほど排水の傾き(勾配)をとるための床下の高さが必要になるので、床下の空間に余裕がない建物では、移動できる範囲が限られます。

マンションの専有部分と共用部分 専有部分 床・壁・天井の仕上げ、室内の間仕切り、設備 躯体(コンクリートの床・壁・天井)=共用部分 バルコニー 共用部分 (専用使用権) 玄関扉:錠と内部塗装だけ専有 窓枠・窓ガラス:専有部分に含まれない
マンションの専有部分と共用部分

確認の手順

  1. 管理規約・使用細則で、床や配管の工事の決まりを確認(管理規約)
  2. 竣工図や管理会社の資料で、床下の構造と縦管の位置を確認
  3. 業者の現地調査で、床下の高さと配管の経路を確かめる
  4. 床を上げる必要がある場合、段差や天井の高さへの影響を確認

移動が難しいときも、キッチンの向きを変える、周りの壁を取って開放的にするなどの工夫ができます(キッチンの移動)。

床をはがす工事では、床の遮音の決まり(マンションの床)と、下の階への水漏れの防止に注意が必要です。

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