勝手には替えられません。標準管理規約では、窓枠・窓ガラスは共用部分、玄関扉も錠と内部塗装部分以外は共用部分です。ただし第22条で、防犯・防音・断熱などの性能を上げる開口部の改良は管理組合が計画修繕として行うとされ、管理組合がすぐに行えない場合は、理事長に申請して書面で承認を受ければ、区分所有者が自分の責任と負担で工事できるとされています。室内側に足す内窓は、比較的取り入れやすい方法です。
3つの選択肢
| 方法 | 管理組合との関係 | ポイント |
|---|---|---|
| 内窓を付ける | 室内側の工事。規約によっては届け出・申請 | 断熱・防音・結露対策。窓の補助金の対象になり得る |
| ガラス交換・サッシ交換 | 共用部分の改良。管理組合の計画修繕か、理事長の承認を受けて自己負担で | 外観や性能をそろえる基準が決められていることがある |
| 玄関ドアの交換 | 共用部分。同上 | 防犯・断熱性能の高いドアへの改良 |
まず管理組合に確かめること
- 大規模修繕などで、窓やドアの改修の計画があるか
- 区分所有者が自分で替える場合の申請の手続きと、製品・色・性能の基準
- 内窓の取り付けに申請や届け出が必要か
窓の断熱改修は、先進的窓リノベ2026などの補助金や、所得税の省エネ改修の控除の対象にもなり得ます。管理組合の承認と補助金の申請の時期を、業者と一緒に調整しましょう。
出典：国土交通省「令和7年改正マンション標準管理規約」（第7条・第22条）、北九州市「マンション管理の手引き」付録 マンション標準管理規約（単棟型）。