築年数がたった家では、水まわりの設備を替えるときに、床下や壁の中の配管の状態も確かめるのがおすすめです。設備だけ新しくして配管が古いままだと、あとで水漏れが起きたときに、新しい床や壁をまた壊すことになりかねません。設備の交換で床をはがすときは、配管を替える絶好の機会です。
配管の状態の確かめ方
- 水の出が悪い、赤い水が出る、においがする
- 排水の流れが遅い、ゴボゴボ音がする
- 床下点検口から見て、配管のまわりに水のしみやさびがある
- 水道を使っていないのに水道メーターが動く（漏水の可能性）
気になる症状があれば、業者に点検してもらいましょう。配管の材料や施工の時期で傷み方は大きく違うため、交換が必要かどうかは実際の状態で判断します。
マンションの場合
マンションでは、住戸の専用の配管のうち共用部分内にある部分以外は専有部分、それ以外（縦管など）は共用部分というのが標準管理規約の考え方です。住戸内の配管を替えるときも、管理組合への申請が必要なことがあります（マンションでできる範囲）。
長期優良住宅化のリフォームでは、給排水管・給湯管の維持管理や更新をしやすくする工事が、耐久性向上改修の控除の対象工事の一つとして挙げられています。点検口を設けるなど、将来交換しやすい工夫も検討しましょう。
出典：国土交通省「令和7年改正マンション標準管理規約」（第7条）、国税庁 No.1227。