内装や設備はリフォームで新しくできますが、立地、敷地の条件、建物の構造、建てた時期（耐震基準）はあとから変えるのが難しいところです。物件を選ぶときは、直せないところを先に確認し、直すところはリフォームの費用を見積もって、物件価格と合わせた総額で判断しましょう。
先に確認する「直せないところ」
- 立地：通勤・通学、買い物、災害のリスク（ハザードマップ）
- 敷地：道路との接し方（再建築できるか：再建築不可）
- 建てた時期：旧耐震か新耐震か（旧耐震の中古）
- 構造：間取りを変えられる構造か
- マンションなら管理の状態（中古マンションの選び方）
直すところの見極め
- 雨漏り・シロアリ・基礎のひびなど、建物の傷み（インスペクション）
- 給排水管・電気の配線の古さ
- 断熱の状態（窓の種類、断熱材の有無）
購入の申し込み前に、リフォーム業者に内見に同行してもらうと、どこにいくらかかりそうかの目安がつかみやすくなります（購入前のリフォーム見積もり）。