金融機関によっては、中古住宅の購入費とリフォーム費用をまとめて借りられる住宅ローンを扱っています。まとめて借りると、金利の高いリフォームローンを別に組まずにすむことがありますが、購入の契約前にリフォームの見積もりが必要など、手続きのタイミングに条件があることが多いので、物件探しの段階から金融機関とリフォーム業者に相談しておくのが大切です。
借り方の比べ方
まとめて借りる
- 1本のローンで管理しやすい
- リフォームの見積もりを購入前に用意する必要がある
- 商品の有無・条件は金融機関ごとに違う
別々に借りる
- リフォームの計画を後から決められる
- リフォームローンは条件（金利・期間）が住宅ローンと違うことがある
- 2つのローンの返済を管理する
確かめること
- リフォーム費用を含められるか、上限や対象の工事
- リフォームの見積書・契約書をいつまでに出す必要があるか
- お金が出るタイミング（購入の決済とリフォームの支払いの時期）
- 金利の種類と返済期間
減税は？
住宅ローン控除の要件は、中古住宅の取得と、増改築等（リフォーム）で別々に定められています。リフォームについては、返済期間10年以上の借入れで100万円超の増改築等をした場合などに、年末残高等の0.7%（各年14万円が上限）を10年間控除できるとされています（令和4年1月1日〜令和12年12月31日に住んだ場合）。どの控除が使えるかは、購入とリフォームの時期・内容で変わるので、税務署や税理士に確認しましょう（減税の種類）。
出典：国税庁 No.1211-4。