予算は「工事本体」＋「付帯工事・諸経費」＋「工事以外の費用」＋「予備費」で考え、そこから補助金・減税で戻る分を差し引いて実質の負担を見ます。見積書の合計だけで予算を組むと、仮住まい・引っ越し・家具や家電の買い替え、追加工事などで足りなくなりがちです。
予算に入れるもの
| 区分 | 主な中身 |
|---|---|
| 工事本体 | 設備・建材の代金、取り付けや施工の費用 |
| 付帯工事・諸経費 | 解体・撤去・処分、下地の補修、養生、現場管理費、運搬費 |
| 設計・手続き | 設計料（設計事務所に頼む場合）、建築確認の手数料、瑕疵保険、石綿の事前調査 |
| 工事以外 | 仮住まい・引っ越し・トランクルーム、家具やカーテン・照明・家電の買い替え、工事中の外食など |
| 予備費 | 解体してわかった傷みの補修など、追加工事に備えたお金 |
実質の負担を計算する
実質の負担 ＝ 総費用 －（補助金・助成・介護保険の給付）－（所得税の控除・固定資産税の減額）。補助金は業者経由で還元されるタイミング、減税は翌年の確定申告や翌年度の税額で戻るタイミングが違うので、いったん全額を用意できるかも確認しましょう（補助金と減税の関係）。
資金の準備
- 自己資金：生活費や将来の修繕費まで使い切らない
- リフォームローン：金利・返済期間・担保の有無を比べる。返済期間10年以上などの要件を満たせば住宅ローン控除の対象になることも（減税の種類）
- 60歳以上：利息のみを払うリ・バース60などの選択肢も（くわしく）
予算の上限は、業者に最初から正直に伝えたほうが、上限の中で何を優先するかの提案を受けやすくなります。