基本は①安全・建物の傷み（耐震、雨漏り、土台の腐れ、シロアリ、設備の故障や水漏れ）→②暮らしやすさ（寒さ・暑さ、段差、家事のしにくさ、収納）→③見た目（内装の色や素材）の順です。①を後回しにすると、きれいにした内装を後でまた壊すことになりかねません。
優先順位のピラミッド
| 優先度 | 内容 | 理由 |
|---|---|---|
| 高 | 耐震、雨漏り、土台・柱の腐れ、シロアリ、配管の水漏れ、電気の不具合 | 命や財産にかかわる。放っておくと被害が広がる |
| 中 | 断熱・窓、段差・手すり、水まわりの使いにくさ、収納、間取り | 毎日の暮らしと光熱費・健康に影響 |
| 低 | 壁紙・床の色、照明、建具のデザイン | あとからでも比較的やりやすい |
まとめてやると得な組み合わせ
- 屋根と外壁：足場を一度で済ませられる
- 浴室と洗面・脱衣室：解体や配管の工事を共有できる
- 耐震補強と内装：壁や床をはがすときに補強も
- 断熱と内装・窓：壁や床の中に断熱材を入れられる
- 段差解消と床の張り替え
全部を一度にできないときは、「今やること」と「次にやること」を分けた長期の計画を業者と一緒に作っておくと、後の工事で今の工事を壊さずにすみます（まとめる？分ける？）。