決め手は建物の状態と法律の制限です。基礎や構造がしっかりしていて、耐震補強や断熱で性能を上げられるならリフォームが向いています。一方、基礎や構造の傷みが大きい、間取りを根本から変えたい場合は建て替えも候補です。ただし、今の法律では同じ大きさの家が建てられない（建てられない）土地もあるので、まず確かめることが必要です。
比べるべき7つのポイント
| ポイント | リフォームが向いている | 建て替えが向いている |
|---|---|---|
| 建物の状態 | 基礎・構造が健全 | 基礎・構造の傷みが大きい |
| 耐震性 | 補強で必要な性能にできる | 補強の費用が建て替えに近い |
| 法律の制限 | 建て替えると今より小さくなる、建てられない | 今の法律でも希望の家が建つ |
| 間取りの希望 | 部分的な変更で足りる | 根本から変えたい |
| 費用と工期 | 工事の範囲で調整できる | 解体・新築の費用と期間をかけられる |
| 住みながら | 部分的な工事なら住みながらも可 | 仮住まいが必要 |
| 思い入れ | 柱や梁など残したいものがある | 特にこだわりはない |
まず確かめたいこと
- 建物の診断：耐震診断（市区町村の無料診断など）や、住宅の状態の調査
- 再建築できるか：道路に接しているか、建ぺい率・容積率など。市区町村の建築指導の窓口や建築士に確認
- 大規模なリフォームの手続き：2025年4月以降、木造2階建てなどの大規模なリフォームには建築確認が必要（くわしく）
- 使える支援：リフォームなら耐震・省エネ・バリアフリーの補助や減税、建て替えなら新築の制度
どちらが「安い」かは家によって大きく違います。リフォーム会社と、建て替えもできる工務店・ハウスメーカーの両方から話を聞き、同じ条件で比べると判断しやすくなります。