まず建物の状態（雨漏り、シロアリ、耐震）と立地を確かめ、家族で「誰かが住むか」「貸すか」「売るか」を話し合いましょう。誰も住む予定がなく、建物の傷みが大きい場合は、リフォームより売却や解体の方が負担を抑えられることもあります。迷う間も、空き家は換気・通水・郵便物の確認など最低限の管理が必要です。
選択肢ごとのポイント
| 選択肢 | 考えること |
|---|---|
| リフォームして住む | 耐震・断熱・水まわりなど、どこまで直すか。通勤や生活の便 |
| リフォームして貸す | 借り手が見つかる場所か。貸主としての修理の責任 |
| そのまま売る | 建物の状態を開示する。古家付き土地として売る方法も |
| 解体する | 解体費用。建物がなくなると固定資産税の扱いが変わることがある |
最初にやること
- 名義（相続登記）と、家族の意向を確かめる
- 建物の状態を専門家に見てもらう（インスペクション、耐震の確認）
- リフォームの見積もりと、売却の査定の両方をとって比べる
- 自治体の空き家の相談窓口や補助制度、空き家バンクを調べる
管理されず危険な状態になった空き家は、自治体から指導などを受けることがあります。遠方で管理が難しいときは、管理サービスや近所の人の協力も考えましょう。