建物状況調査（インスペクション）は、建物の基礎や外壁などに生じているひび割れ、雨漏りなどの劣化・不具合の状況を、目視や計測などで調べるものです。2018年（平成30年）4月から、宅地建物取引業者は媒介契約のときにインスペクション業者のあっせんの可否を示し、重要事項説明のときに結果を買主に説明し、売買契約のときに基礎・外壁などの現況を売主・買主が確認した内容を書面で交付することになりました。
宅建業者がすること（2018年4月から）
| 場面 | 宅建業者がすること |
|---|---|
| 媒介契約のとき | インスペクション業者のあっせんの可否を示し、依頼者の意向に応じてあっせん |
| 重要事項説明のとき | インスペクションの結果を買主に説明 |
| 売買契約のとき | 基礎・外壁などの現況を売主・買主が確認し、その内容を書面で交付 |
リフォームを考える買主にとっての意味
- 雨漏りや構造の傷みなど、リフォーム費用に大きく影響する不具合を、買う前に知る手がかりになる
- 見つかった不具合を、価格の交渉やリフォームの計画に反映できる
- 目視中心の調査なので、壁の中や床下の見えない部分まですべてわかるわけではない
リフォームを前提に買うなら、インスペクションの結果を持って、リフォーム業者や建築士に「直すならどこに、いくらかかりそうか」を相談しましょう。旧耐震の家なら、耐震診断も検討を（耐震診断）。