建築基準法では、建物の敷地は原則として幅4m以上の道路に2m以上接していなければならないとされています（接道義務）。これを満たさない土地では、建て替え（再建築）ができないことがあります。建物を残したままのリフォームはできる場合がありますが、建築確認が必要になる規模の工事ができないこともあるので、計画の前に自治体の建築指導の窓口や建築士に確認しましょう。
知っておきたいこと
- 幅4m未満の古い道でも、特定行政庁が指定した道は道路とみなされることがある（2項道路）
- 2項道路に接する土地では、建て替えのときに道の中心から2mまで後退（セットバック）が必要
- 例外的に建築が認められる手続きがある場合もある（自治体に確認）
- リフォームの範囲は、建築確認が必要かどうかと関係する（確認申請は必要？）
再建築不可の物件は、ローンが組みにくい、将来売りにくいといったこともあります。価格の安さだけで判断せず、リフォームでどこまで直せるかを購入前に確かめましょう。
出典：国土交通省「接道規制のあり方について」（建築基準法第42条・第43条）。