いちばんのコツは、物件探しとリフォームの計画を同時に進めることです。気に入った物件が見つかったら、購入の申し込みの前後にリフォーム業者に下見してもらい、概算の費用を出してもらいます。建物の傷みは建物状況調査（インスペクション）で確かめ、物件価格＋リフォーム費用＋諸費用の合計で資金計画を立てます。
進め方
- 予算の総額を決める：物件価格だけでなく、リフォーム費用と諸費用（仲介手数料・登記・税金など）を合わせて
- 物件を探す：立地・広さ・構造・建てた時期（旧耐震か新耐震か）
- 下見と概算：リフォーム業者や建築士に同行してもらい、希望のリフォームができるか、概算いくらか
- 建物状況調査：基礎や外壁のひび割れ、雨漏りなどを調べる（インスペクション）
- 購入の契約とローン：リフォーム費用を含めて借りられるローンもある（ローンと減税）
- リフォームの詳細設計と契約
- 引き渡し後に工事 → 入居
物件選びで見るポイント
- 構造と建てた時期（耐震性、間取り変更のしやすさ）
- 雨漏り・傾き・シロアリなどの傷み
- マンションなら管理規約（リフォームのルール）と管理の状態（修繕積立金・大規模修繕の計画）
- 水まわりの位置を動かせるか（配管の経路）
- 再建築できる土地か（将来、建て替えの可能性があるなら）
中古住宅を買ってリフォームする人の所得税のリフォーム促進税制（控除）の利用は、国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査で、既存（中古）戸建住宅取得世帯で14.7%、既存集合住宅取得世帯で12.2%（受けた・受ける予定の合計）でした。対象になる工事なら忘れずに使いましょう（減税の種類）。