内装や設備の交換など、建築確認が必要ない工事なら、検査済証がなくても困ることは少ないです。一方、増築など確認申請が必要な工事では、今の建物が法律に合っているかの確認が求められ、検査済証がないと手続きが難しくなることがあります。まず自治体の記録で、完了検査を受けたかを調べましょう。
調べ方
- 家の書類を探す（図面や書類が見つからないとき）
- 市区町村などの建築指導の窓口で、台帳の記録（完了検査の有無）を確認
- 記録がない場合、建築士に今の建物の状態を調べてもらう
国土交通省は、検査済証のない建物について、法律に合っているかを調べるためのガイドラインを公表しています。増築などを考えている場合は、建築士に相談しましょう。
中古住宅を買う前に、検査済証の有無と、増築の履歴を不動産会社に確認しておくと、リフォームの計画が立てやすくなります。