Q.018計画・費用の考え方

家の図面や書類が見つからないときは?

公開日  運営:リフォームの疑問100運営事務局

まず家を建てた会社・買ったときの不動産会社、ローンを組んだときの書類の束を探しましょう。確認済証そのものは再発行されませんが、多くの自治体で建築計画概要書の閲覧や、確認台帳の記載を証明する書類(台帳記載事項証明など)の交付を受けられる場合があります。図面がなければ、業者や建築士が現地を測って図面を作り直すこともできます。

あると助かる書類

  • 設計図(平面図・立面図・構造の図面):間取り変更や耐震の検討に使う
  • 確認済証・検査済証:建てたときに法律の手続きを経たかの証明。増築や中古売買で求められることがある
  • 登記事項証明書:床面積や建てた年。減税の要件確認にも使う(法務局で取得)
  • 前回のリフォームの契約書・保証書

探す場所

  1. 家の中:購入時・建築時の書類の束、ローンの書類
  2. 建てた工務店・ハウスメーカー、売主の不動産会社に問い合わせる
  3. 市区町村(または都道府県)の建築指導の窓口で、建築計画概要書や台帳の記録を調べる(扱いは自治体ごとに違う)
  4. 法務局で登記事項証明書をとる

建築計画概要書の閲覧や証明書の発行ができるか、手数料はいくらかは自治体によって違います。お住まいの市区町村の建築指導課などのページで確認してください。

確認申請が必要な規模のリフォーム(確認申請は必要?)を考えている場合は、早めに業者や建築士に書類の有無を伝えましょう。

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